海南明珠廣場(chǎng)（2000年成立于海口市的廣場(chǎng)）

商區(qū)簡(jiǎn)介

明珠廣場(chǎng)是海南第一家率先引進(jìn)地“地產(chǎn)商業(yè)”模式的大型購(gòu)物中心，從2000年9月開(kāi)業(yè)以來(lái)，歷經(jīng)五年多的不懈探索和苦心經(jīng)營(yíng)，業(yè)已形成為目前全市的商業(yè)焦點(diǎn)，是全市商業(yè)市場(chǎng)中公認(rèn)的最具影響力、號(hào)召力和競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)單位。

明珠廣場(chǎng)現(xiàn)階段的繁榮與政府各相關(guān)部門(mén)和社會(huì)各界的關(guān)心、支持息息相關(guān)，當(dāng)然更取決于它的硬件優(yōu)勢(shì)、模式、業(yè)態(tài)以及與合作各方共贏的經(jīng)營(yíng)理念和目標(biāo)。

街區(qū)位置

明珠廣場(chǎng)正處于這商業(yè)中心的最繁華的核心地帶，憑借自身規(guī)模、硬件、業(yè)態(tài)模式等綜合實(shí)力和優(yōu)勢(shì)，歷經(jīng)四年悉心經(jīng)營(yíng)，明珠廣場(chǎng)已成為市中心區(qū)車(chē)流、人流、零售業(yè)物流及信息流的匯聚地，是最能代表區(qū)域的商業(yè)消費(fèi)和都市文化的城市地標(biāo)。

運(yùn)營(yíng)模式

作為“大型購(gòu)物中心”的商業(yè)形態(tài)，明珠廣場(chǎng)采取地產(chǎn)商業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一收銀、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)（即五個(gè)統(tǒng)一）的前提下，兼容了出租、聯(lián)營(yíng)、售賣(mài)和返租的多種經(jīng)營(yíng)方式，衍生出投資開(kāi)發(fā)方、產(chǎn)權(quán)方、管理方和經(jīng)營(yíng)方四種成份分立并存的模式。這種兼容多元合作方式的地產(chǎn)商業(yè)模式，使明珠廣場(chǎng)迅速吸納了眾多品牌名店、優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)和地方強(qiáng)勢(shì)資本，經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)方（海南明珠廣場(chǎng)投資有限公司）統(tǒng)一的物業(yè)管理服務(wù)，與及統(tǒng)一的商業(yè)、經(jīng)營(yíng)和管理，形成一個(gè)多業(yè)態(tài)、多功能、多經(jīng)營(yíng)成份組成的，相互關(guān)聯(lián)補(bǔ)充、互動(dòng)共贏的商業(yè)共同體。

業(yè)態(tài)定位

明珠廣場(chǎng)投資建設(shè)的定位緊跟國(guó)際商業(yè)發(fā)展的潮流，從開(kāi)業(yè)以來(lái)，以“大型購(gòu)物中心”的商業(yè)形態(tài)影響和引領(lǐng)區(qū)域零售業(yè)的發(fā)展和居民的消費(fèi)觀念。明珠廣場(chǎng)的業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)是：突出旅游與休閑的主題性，依托多強(qiáng)勢(shì)名店和特色店群的連動(dòng)性，包容眾多關(guān)聯(lián)業(yè)態(tài)的多樣性和互動(dòng)性，是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、健身和觀光旅游為一體的“一站式”大型零售綜合體，是當(dāng)?shù)鼐用袢轿幌M(fèi)需求的“第一目的地”。

經(jīng)營(yíng)理念

作為明珠廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，海南明珠廣場(chǎng)投資有限公司一直致力于把體現(xiàn)全體商戶(hù)的物業(yè)效益和商業(yè)利益作為企業(yè)宗旨的中心內(nèi)容，“顧客滿意、商戶(hù)賺錢(qián)、業(yè)主得利”是公司經(jīng)營(yíng)理念的核心內(nèi)涵。作為開(kāi)發(fā)商，一直秉持同生同榮的合作思想，包容了多元合作，多元業(yè)態(tài)和多元文化，將協(xié)同全體業(yè)主、商戶(hù)，匯集場(chǎng)內(nèi)眾多品牌名店、優(yōu)勢(shì)業(yè)態(tài)和各經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資源和力量，共同努力構(gòu)筑一個(gè)最具有區(qū)域代表性的、最全面貼近百姓生活的購(gòu)物中心。

經(jīng)營(yíng)情況

明珠廣場(chǎng)憑其超大規(guī)模、絕優(yōu)位置、復(fù)合業(yè)態(tài)和多經(jīng)營(yíng)成份共存的商業(yè)模式，自2000年9月開(kāi)業(yè)以來(lái)，穩(wěn)健扎實(shí)地開(kāi)創(chuàng)了目前蒸蒸日上的經(jīng)營(yíng)局面?，F(xiàn)在，明珠廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)了六層：

負(fù)一層“萬(wàn)福隆超市”的經(jīng)營(yíng)面積11000平方米，主要經(jīng)營(yíng)日用百貨、食品、文體家電、家居用品等，是海南規(guī)模最大的倉(cāng)儲(chǔ)式超市。

第一層主要經(jīng)營(yíng)精品男裝、金銀珠寶、化妝品、海南特產(chǎn)、工藝品、眼鏡鐘表、保健醫(yī)藥、高檔煙酒、美式快餐等，其中金銀珠寶類(lèi)和化妝品類(lèi)的賣(mài)場(chǎng)規(guī)模已占據(jù)海南首位。肯得基明珠店的翻座率和門(mén)店業(yè)績(jī)列居華南區(qū)第一、全國(guó)第二。

第二層經(jīng)營(yíng)女士服飾、皮具、鞋類(lèi)。女士服飾賣(mài)場(chǎng)面積達(dá)5000平方米，是海南經(jīng)營(yíng)面積最大、品類(lèi)最集中最豐富的女士服飾賣(mài)場(chǎng)區(qū)。

第三層?xùn)|區(qū)由海南嘉華娛樂(lè)有限公司經(jīng)營(yíng)的“探奇樂(lè)園”，經(jīng)營(yíng)家庭游樂(lè)、兒童用品、兒童服飾、家居飾品；西區(qū)由海南華聯(lián)商業(yè)公司經(jīng)營(yíng)，其體育運(yùn)動(dòng)區(qū)、家居床用精品一條街和女士?jī)?nèi)衣區(qū)都是全市同類(lèi)商品市場(chǎng)中極具影響力和競(jìng)爭(zhēng)力的賣(mài)場(chǎng)區(qū)。

第四層是海南創(chuàng)新書(shū)店有限公司經(jīng)營(yíng)的“創(chuàng)新E時(shí)代超市”，經(jīng)營(yíng)業(yè)種包括綜合家電、IT、通迅、數(shù)碼等關(guān)聯(lián)性極強(qiáng)的科技產(chǎn)品，整體經(jīng)營(yíng)規(guī)模達(dá)10000平方米，在海南家電和IT市場(chǎng)中正日益凸顯出強(qiáng)勢(shì)的影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。

第五層是海南創(chuàng)新書(shū)店投資經(jīng)營(yíng)的“創(chuàng)新文化超市”，經(jīng)營(yíng)圖書(shū)、音像、文體用品、藝術(shù)品，書(shū)吧等，是目前海南最大的圖書(shū)文化用品專(zhuān)業(yè)店。

明珠廣場(chǎng)的市場(chǎng)策略是以“促銷(xiāo)思想”激活商業(yè)氛圍，以全年的節(jié)假日、紀(jì)念日為營(yíng)銷(xiāo)機(jī)會(huì)主線，善于炒節(jié)造勢(shì)，重視整體推廣，長(zhǎng)年有計(jì)劃、無(wú)接縫地推出眾多時(shí)尚化、個(gè)性化以及覆蓋多結(jié)構(gòu)多層次的消費(fèi)需求和多元流行文化元素的主題促銷(xiāo)活動(dòng)，贏取了絕對(duì)優(yōu)勢(shì)的客流量和流通業(yè)界的注意力，2003年日均每平方米客流密度遠(yuǎn)超各大商場(chǎng)、列居全市首位，日均客流量達(dá)3.5萬(wàn)人，相當(dāng)于?？谑幸?guī)模排名前五位的百貨商場(chǎng)日均客流量的總和。

功能配置

目前明珠廣場(chǎng)僅開(kāi)業(yè)了5.5萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心的功能規(guī)劃和業(yè)態(tài)配置還需完善與拓展，根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)走向和消費(fèi)趨勢(shì)，明珠廣場(chǎng)對(duì)未營(yíng)業(yè)的六層以上樓層進(jìn)行如下功能設(shè)計(jì)和招商規(guī)劃：

餐飲名店廣場(chǎng)，重點(diǎn)引進(jìn)本島若干著名品牌酒店，定向配置若干地方風(fēng)味名店，再配置各地風(fēng)味小吃一條街。

健身健美和美容美發(fā)服務(wù)業(yè)。招商方向?yàn)楸镜刂B鎖品牌企業(yè)和島外強(qiáng)勢(shì)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)。

康體娛樂(lè)業(yè)，引進(jìn)青春時(shí)尚的運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)項(xiàng)目（如奇兵保壘、旱冰等）。

高科技主題公園，引進(jìn)包括立體三維數(shù)字影視技術(shù)、立體交互式三維游戲技術(shù)、計(jì)算機(jī)動(dòng)態(tài)仿真技術(shù)、虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)和多媒體技術(shù)組成的現(xiàn)代高科技游樂(lè)中心

國(guó)際影音中心，引進(jìn)集休閑、娛樂(lè)等一系列與電影相關(guān)的服務(wù)設(shè)施為一體的綜合性影城，引進(jìn)最先進(jìn)的放映設(shè)備以及視聽(tīng)設(shè)備，提供領(lǐng)先水平的全新電影影音享受。

根據(jù)中國(guó)加入世貿(mào)的承諾，12月11日是向外資零售企業(yè)開(kāi)放的大限，境外超強(qiáng)力量將洶涌而至。?？诒就列略鐾度脒\(yùn)營(yíng)或已經(jīng)立項(xiàng)運(yùn)作的商業(yè)單位將達(dá)到40萬(wàn)平方米之多。新增項(xiàng)目的概念炒作此起彼伏，運(yùn)營(yíng)模式革新迅速，開(kāi)發(fā)商加大自留產(chǎn)權(quán)比例或全面返租意于保證長(zhǎng)期穩(wěn)定的統(tǒng)一管理，并且普遍重視嫁接島外先進(jìn)的專(zhuān)業(yè)管理機(jī)構(gòu)以分解前期風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)市場(chǎng)號(hào)召力。

前所未有的競(jìng)爭(zhēng)和變革將使明珠廣場(chǎng)面臨資本實(shí)力、商業(yè)模式、整體管理水平、整體營(yíng)銷(xiāo)競(jìng)爭(zhēng)力等方面的挑戰(zhàn)。面對(duì)當(dāng)前的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)，仍然恪守“顧客滿意、商家賺錢(qián)、業(yè)主得利”的經(jīng)營(yíng)宗旨，把全體商戶(hù)的優(yōu)勢(shì)、力量和資源匯聚成強(qiáng)大的共同體合力和戰(zhàn)略聯(lián)盟，共同推進(jìn)明珠廣場(chǎng)更貼近消費(fèi)市場(chǎng)、更代表大眾利益、更穩(wěn)健踏實(shí)地持續(xù)發(fā)展。