2006年，建設(shè)部等九部委推出雷霆手段，聯(lián)合制定了《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》。其中規(guī)定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上?！边@就是俗稱的90/70政策。

政策目的

90/70政策出臺(tái)核心目的在于遏制高房?jī)r(jià)，調(diào)控住房結(jié)構(gòu)，加大中小套型比例，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整和規(guī)范，從而保障房地產(chǎn)住宅產(chǎn)品更加合理。讓更多的人能夠買上房子。

政策影響

正所謂上有政策，下有對(duì)策。"70/90"政策其實(shí)早就被"變通"了。大戶型房產(chǎn)成本低、好賣、賺錢，所以，很多開(kāi)發(fā)商按大戶型設(shè)計(jì)房子，但用可打開(kāi)的分隔墻隔開(kāi)，以"70/90"政策標(biāo)準(zhǔn)報(bào)批、報(bào)建，以大戶型銷售。什么連廊、花架、車庫(kù)等"聯(lián)接"手段不一而足。為了應(yīng)對(duì)“70/90政策”對(duì)戶型面積的嚴(yán)格限制，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商早在委托建筑設(shè)計(jì)公司做方案時(shí)就做了“兩手準(zhǔn)備”，比如要求房子還是按大戶型設(shè)計(jì)，但其中要設(shè)計(jì)分隔墻(今后可以隨時(shí)打開(kāi))，這樣變“兩套”，就可達(dá)到“70/90政策”的報(bào)批、報(bào)建要求。雖然按照這種設(shè)計(jì)施工會(huì)增加不少土建成本，比如增加廚房、衛(wèi)生間的管線，以及分隔墻等。但是，這種方案可以通過(guò)規(guī)劃部門的審批，最重要的是，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子是按大戶型銷售的，這樣就實(shí)現(xiàn)了“一箭雙雕”的目的。

原因剖析

2006年九部委聯(lián)合發(fā)布的“90/70”政策，即旨在通過(guò)增加供應(yīng)量降低房?jī)r(jià)，卻在開(kāi)發(fā)商的抵制和地方政府的默許下，如今幾乎“名存實(shí)亡”。主要原因是，由于70/90屬于全國(guó)范圍內(nèi)的"一刀切"，首先就將政策的可執(zhí)行程度砍了個(gè)"七零八落"。房型設(shè)計(jì)難點(diǎn)、市場(chǎng)需求、銷售管理等一系列難題，成為發(fā)展商舉棋不定的主要原因。另外，小戶的熱銷，單價(jià)拉高，帶動(dòng)房?jī)r(jià)的全面上漲，政策出臺(tái)多年，基本是名存實(shí)亡。[1]