房產(chǎn)分丘圖（以丘為單位繪制的局部圖）

測(cè)繪比例尺

所謂丘，是指地表上一塊有界空間的地塊。它是房屋權(quán)屬用地單位的最小單位，又稱為宗、地塊等。根據(jù)丘內(nèi)產(chǎn)權(quán)單位的情況，丘具有獨(dú)立丘和組合丘之分。丘在劃分時(shí)，有固定的界標(biāo)的，按固定界標(biāo)劃分；沒(méi)有固定界標(biāo)的，按自然界線劃分。

房地產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房地產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖，比例尺在1:100~1:1000之間。

編號(hào)

房產(chǎn)分丘圖是分幅圖的局部圖，其分幅應(yīng)與房產(chǎn)分幅圖同。但分丘圖的圖廓位置，應(yīng)根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標(biāo)值不一定是圖上方格網(wǎng)的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位注記小數(shù)后三位。房產(chǎn)分丘圖丘的編號(hào)按市、市轄(縣)、房產(chǎn)區(qū)、房產(chǎn)分區(qū)、丘五級(jí)編號(hào)。房產(chǎn)區(qū)是以市行政建制區(qū)的街道辦事處或鎮(zhèn)(鄉(xiāng))的行政轄區(qū)或房地產(chǎn)管理劃分的區(qū)域?yàn)榛A(chǔ)劃定，根據(jù)實(shí)際情況和需要，可以街坊為基礎(chǔ)將房產(chǎn)區(qū)再劃分為若干個(gè)房產(chǎn)分區(qū)，房產(chǎn)區(qū)和房產(chǎn)分區(qū)均以兩位自然數(shù)字從01至99依序編列：當(dāng)未劃分房產(chǎn)分區(qū)時(shí)，相應(yīng)的房產(chǎn)分區(qū)編號(hào)用“01'’表示，在此情況下，房產(chǎn)區(qū)也代表房產(chǎn)分區(qū)。編列丘號(hào)的市、市轄區(qū)(縣)的代碼一律采用gb2260《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》規(guī)定的代碼。

丘的編號(hào)以房產(chǎn)分區(qū)為編號(hào)區(qū)，采用4位自然數(shù)字從0001至9999編列，以后新增丘按原編號(hào)順序連續(xù)編立。丘的編號(hào)從南至北，從西向東以反s形順序編列。丘的編號(hào)格式如下：

市代碼+市轄區(qū)(縣)代碼+房產(chǎn)區(qū)代碼+房產(chǎn)分區(qū)代碼+丘號(hào)(2位) (2位) (2位) (2位) (4位)

另外，在一丘內(nèi)有多幢房屋和多種產(chǎn)權(quán)性質(zhì)應(yīng)編立幢號(hào)和房產(chǎn)權(quán)號(hào)。其中，幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，……，順序按s形編號(hào)，幢號(hào)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角，并加括號(hào)表示。房產(chǎn)權(quán)號(hào)，因產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，則分別用不同標(biāo)識(shí)符號(hào)表示：在他人用地范圍內(nèi)所建房屋，應(yīng)用幢號(hào)后加編標(biāo)識(shí)符號(hào)“a”；多戶共有的房屋，在幢號(hào)后面加編共有權(quán)號(hào)，標(biāo)識(shí)符號(hào)用“b”；房屋所有權(quán)上為典權(quán)人設(shè)的權(quán)利，在幢號(hào)后面應(yīng)加編典權(quán)號(hào)，用標(biāo)識(shí)符號(hào)“c”；在房屋所有權(quán)上為抵押權(quán)人所設(shè)定的權(quán)利，在幢號(hào)后面應(yīng)加編抵押權(quán)號(hào)，用標(biāo)識(shí)符號(hào)“d”。

分丘圖以丘為單位繪制，是分幅圖的局部圖，是反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點(diǎn)、房角點(diǎn)、房屋建筑面積、用地面積、四至關(guān)系、權(quán)力狀態(tài)等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。

一般規(guī)定

其比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100～1：1000之間選用。分丘圖的幅面一般在787mm×1092mm的1/32～1/4之間選用。

分丘圖圖紙一般采用聚脂薄膜，也可選用其他材料。分丘圖展繪圖廓線、方格網(wǎng)的控制點(diǎn)的誤差同于表6-1的要求。分丘圖的坐標(biāo)系統(tǒng)與分幅圖的坐標(biāo)系統(tǒng)應(yīng)一致。

精度要求

房產(chǎn)分丘圖不但要求圖上地物點(diǎn)的平面位置精度，還要求圖上實(shí)測(cè)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度，圖上地物點(diǎn)的精度是相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)而言的，不超過(guò)分幅圖圖上±

0.5mm，圖上界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度，在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，規(guī)定了房產(chǎn)界址點(diǎn)相對(duì)于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和間距超過(guò)50m的相鄰界址點(diǎn)的間距誤差不超過(guò)表5—1的規(guī)定；間距未超過(guò)50m的界址點(diǎn)間的間距誤差限差不應(yīng)超過(guò)下式的計(jì)算結(jié)果：

△d=±（mj+0.02mjd）

式中：m——相應(yīng)等級(jí)界址點(diǎn)的點(diǎn)位中誤差，m；

d——相鄰界址點(diǎn)的距離，m；

△——d界址點(diǎn)坐標(biāo)計(jì)算邊長(zhǎng)與實(shí)量邊長(zhǎng)較差的限差，m

房角點(diǎn)的坐標(biāo)精度等級(jí)和限差與界址點(diǎn)相同。以上適用于房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)界址點(diǎn)、房角點(diǎn)的精度要求，房產(chǎn)測(cè)繪與地籍測(cè)繪分開(kāi)的部門，其地籍界址點(diǎn)的精度要求應(yīng)執(zhí)行《地籍測(cè)量規(guī)范》。

測(cè)繪內(nèi)容要求

房產(chǎn)分丘平面圖的內(nèi)容除表示分幅圖的內(nèi)容外，還應(yīng)表示房屋的權(quán)界線、界址點(diǎn)、界址點(diǎn)點(diǎn)號(hào)、窯洞的使用范圍：挑廊、陽(yáng)臺(tái)、房屋建成年份、丘界長(zhǎng)度、房屋邊長(zhǎng)、用地面積、建筑面積、墻體歸屬和四至關(guān)系等各項(xiàng)房地產(chǎn)要素。

測(cè)繪本丘的房屋和用地界限時(shí)，應(yīng)分別注明所有周鄰產(chǎn)權(quán)所有單位（或人）的名稱，分丘圖上各種注記的字頭應(yīng)朝北或朝西。應(yīng)適當(dāng)繪出鄰丘相鄰地物。

測(cè)量本丘與鄰丘毗連墻體時(shí)，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)，自有墻量至墻體外側(cè)并用相應(yīng)符號(hào)表示。窯洞使用范圍量至洞壁內(nèi)側(cè)。

房屋的權(quán)界線與丘界線重合時(shí)，用丘界線表示；房屋的權(quán)界線與輪廓線重合時(shí)，用房屋權(quán)界線表示。

挑廊、挑陽(yáng)臺(tái)、架空通廊以外圍投影為準(zhǔn)，用虛線表示。

房產(chǎn)分丘圖圖廓整飾按GB/T17986.2執(zhí)行，文字注記應(yīng)相對(duì)集中。根據(jù)該丘所在位置確定，圖廓西南角坐標(biāo)值不一定是圖上方格網(wǎng)坐標(biāo)的整倍數(shù)，圖上需要注出西南角的坐標(biāo)值，以公里數(shù)為單位，注記至小數(shù)后三位。