五礦萬境水岸（位于長沙市雨花區(qū)的小區(qū)）

價格信息

均價：6500

起價：6500

價格說明：均價6500元/平方米

付款方式：銀行按揭貸款，一次性付款

歷史價格：

事件進展

容積率由3.0提高至3.64 業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商欺詐銷售

長沙五礦萬境水岸一期業(yè)主劉先生告訴記者，一期的業(yè)主于2011年12月至2013年初陸續(xù)購買了萬境水岸一期的商品房。該樓盤位于長沙市湘府東路旁，由五礦集團下屬企業(yè)湖南東潤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，預(yù)計2013年底交房。

2013年6月初，長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)和萬境水岸售樓部門前同時出現(xiàn)了一份公示，公示顯示，萬境水岸一期的容積率已由最初宣傳的3.0調(diào)整到3.64，一期建筑面積已由20.6萬平方米增加到25.2萬平方米，公示的落款的時間是2013年6月5日。

“在公示之前，我們一直以為樓盤的容積率為3.0，樓盤之前所有的宣傳中都提到一期的容積率是3.0。已簽的《商品房銷售合同》也顯示樓盤一期的容積率為3.0，開發(fā)商在業(yè)主毫不知情的情況下，擅自提高了容積率?！眲⑾壬f。

對于容積率提高帶來的影響，一位業(yè)主憤憤地說：“更高的容積率意味著公共綠地變少，樓間距變小，居住的舒適性下降，當(dāng)初我們就是沖著宣傳的‘生態(tài)大盤’才買的，并且比周邊樓盤貴了一千多每平米，開發(fā)商這樣做是欺詐銷售。”

開發(fā)商稱原有地塊被劃為公共綠地 致容積率提高

年底就交房了，為什么在這個時候告知容積率提高了呢？6月29日，萬境水岸開發(fā)商法律顧問袁律師在接受紅網(wǎng)記者采訪時表示，東潤公司于2008年通過招拍掛獲得萬境水岸項目地塊國有土地使用權(quán)，2010年項目報批時，規(guī)劃部門發(fā)現(xiàn)項目的紅線圖與當(dāng)時的控規(guī)不符。

“控規(guī)中，項目東側(cè)與圭塘河之間寬約25米的地塊為公共綠地，2010年9月14日，長沙市規(guī)劃局向公司出具意見單，要求建筑退讓圭塘河邊線按25米控制，建筑總面積按已定出讓條件不變。因此，東側(cè)原本屬于公司的建設(shè)開發(fā)用地被限定為公共綠地，導(dǎo)致萬境水岸項目用地面積減少，容積率增加?！痹蓭熣f。

按照上述說法，開發(fā)商早在2010年9月，即項目開盤之前就已得知有一塊地被劃為公共綠地，而建筑總面積又不變，意味著容積率將提高，可為什么開盤時的對外宣傳及跟業(yè)主簽訂的合同中容積率都是3.0呢？

開發(fā)商負責(zé)報批的諸姓副經(jīng)理告訴記者：“2011年底項目開盤時，公司所持有的合法有效的土地使用權(quán)證及建設(shè)用地規(guī)劃許可證都是之前的，我們只能依據(jù)政府頒發(fā)的有效證件的內(nèi)容跟業(yè)主簽訂合同或?qū)ν庑麄?。?/p>

2013年6月4日，國土部門對該地塊換發(fā)了新證，規(guī)劃部門遂對五礦萬境水岸容積率等變更進行公示。

規(guī)劃局文件顯示修改后總建筑面積增加 7月5日后聽證

對于開發(fā)商開發(fā)商堅稱的“總建筑面積不變”的說辭，萬境水岸的業(yè)主認(rèn)為與長沙市規(guī)劃局網(wǎng)站上的公示文件內(nèi)容完全相反。

記者在長沙市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)看到了這份公示文件，公示中“用地指標(biāo)原則規(guī)劃圖”顯示：105-C-11地塊，即項目一期變更前的建筑面積為206010㎡，修改后的建筑面積變成了252066㎡，增加了46056㎡，事實上，修改后一、二、三期總建筑面積比變更前增加了112931㎡。

對此，萬境水岸開發(fā)商給出的說法是“這只是一個初步估算”，并堅稱“項目嚴(yán)格按照政府批準(zhǔn)的文件進行開發(fā)建設(shè)”?！澳壳?，項目控規(guī)修改備案公示正在進行，我們歡迎各位業(yè)主依法向政府有關(guān)部門申請聽證表達訴求，我們也會按照政府的審批意見辦理?！遍_發(fā)商策劃部一胡姓負責(zé)人說道。

“我們跟開發(fā)商協(xié)商了幾次，每次都是這樣的答復(fù)，我們會將維權(quán)進行到底?！睒I(yè)主劉先生告訴記者，部分業(yè)主已經(jīng)提交了聽證申請，7月5日公示結(jié)束后，規(guī)劃部門會舉辦聽證會。

樓盤詳情

產(chǎn)權(quán)年限：70年

容積率：3.50

綠化率：38

總戶數(shù)：25750

建筑面積：1000，000平方米

占地面積：1600，000平方米

配套信息

周邊商業(yè)：

購物：喜盈門范城、德思勤城市廣場、通程商業(yè)廣場、紅星國際會展中心、華潤萬家超市

銀行、郵政、金融：井灣子郵政所、鐵道學(xué)院郵政所、建設(shè)銀行井灣子支行、中國銀行支行、中國銀行植物園分理處、工商銀行井灣子支行、工商銀行鐵道學(xué)院分理處、農(nóng)業(yè)銀行井灣子支行、農(nóng)業(yè)銀行紅星分理處

賓館：歡天喜地大酒店、前進華龍大酒店、和一大酒店華雅華天大酒店、同升湖通程國際大酒店、融程國際大酒店、長沙標(biāo)志商務(wù)中心、迎賓樓歐雅酒樓、全家園酒樓、湘西部落酒樓等

周邊公園：湖南省森林植物園

周邊醫(yī)院：長沙市中心醫(yī)院、旺旺醫(yī)院

周邊學(xué)校：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了2所社區(qū)幼兒園，引進有砂子塘小學(xué)和名校中學(xué)

周邊公共交通：16路公交車到蓮花小區(qū)站下，另有140、123、7、806、147、102等多路公交到湘府東路口、雨花區(qū)政府西下車即可前往。

售賣信息

開盤時間：10號棟9月2日

入住時間：2013年09月

銷售許可證：長房售許字(2012)第0174號、第0173號、第0151號、第0097號、第0008號

銷售情況：在售

項目介紹

五礦·萬境水岸西接圭塘路，交通路網(wǎng)便捷，三鐵交通融匯，項目擁有6重完善的城市立體交通網(wǎng)絡(luò)：公交、地鐵、城鐵、高速、高鐵、航空。萬家麗路、湘府路、韶山路和香樟路四條城市主干道從項目東南西北四面經(jīng)過，通達全城，10分鐘車程到武廣高鐵長沙火車南站，30分鐘可達黃花機場。

五礦萬境水岸更是南城首個城鐵覆蓋物業(yè)，長株潭城鐵香樟路站、湘府路站可直達項目。2013年，長株潭城鐵與長沙地鐵1號線、2號線將開通并實現(xiàn)自由換乘。

項目擁有中南地區(qū)規(guī)模最大、檔次最高、功能最齊全、配套設(shè)施最完善的商業(yè)配套。有五礦地產(chǎn)戰(zhàn)略合作伙伴上海喜盈門打造的48萬㎡喜盈門范城，有近100萬㎡的德思勤城市廣場以及通程商業(yè)廣場、紅星國際會展中心、華潤萬家超市等，為您的購物、休閑、娛樂、商務(wù)提供了奢享便利。完善的教育資源讓項目擁有不可比擬的優(yōu)勢。

小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了2所社區(qū)幼兒園，每所9個班；同時引進優(yōu)質(zhì)教育配套長沙市重點小學(xué)砂子塘小學(xué)和名校中學(xué)，讓不同學(xué)齡階段的小業(yè)主，優(yōu)享從小學(xué)到中學(xué)12年前沿基礎(chǔ)教育。同時項目周邊還有雅禮中學(xué)(南雅寄宿部)、同升湖國際實驗學(xué)校，教育氛圍濃厚，人文環(huán)境首屈一指，讓您的孩子盡享全方位的教育資源。五礦萬境水岸由具備國家一級物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的湖南嘉盛物業(yè)擔(dān)綱物業(yè)服務(wù)。嘉盛物業(yè)與全球頂級的物管公司世邦魏理仕和第一太平洋戴維斯一直保持良好的合作。嘉盛物業(yè)將采用國際先進物業(yè)服務(wù)理念，讓住在五礦萬境水岸的業(yè)主在這里實現(xiàn)美好居家的夢想。

樓盤特色

區(qū)位介紹：五礦萬境水岸位于長沙市雨花區(qū)的武廣新城版塊片區(qū)，處于長株潭融城的核心區(qū)域，項目緊鄰長沙市南北主干道的萬家麗路，同時項目緊鄰香樟路，連接京珠高速，輔以湘府路、曲塘路等城市主要干道。地鐵4號線近在咫尺；此外，本區(qū)域緊鄰圭塘河風(fēng)光帶，以及天際嶺國家森林公園，讓你

項目介紹

在品質(zhì)鍛造方面，倡導(dǎo)綠色、科技、低碳環(huán)保新材料和新技術(shù)的應(yīng)用，積極應(yīng)用自保溫砌體、LED節(jié)能燈、三層中空玻璃等。讓選擇生活在這里的人們既能享受和風(fēng)煦日，又遠離酷暑嚴(yán)寒，零距離感受低碳美好生活。在安防方面，指紋密碼鎖、可視對講、停車管理一卡通、電子圍檔周界防范等高新科技，為業(yè)主的安全便捷生活保駕護航。

規(guī)劃設(shè)計

景觀特色

建筑風(fēng)格

建筑設(shè)計單位