四象限模型是分析房地產(chǎn)市場的一種工具，通過定性分析與定量研究相結(jié)合，研究房地產(chǎn)市場的變化。

中文名

四象限模型

外文名

four-quadrant transmit model

定義

分析房地產(chǎn)市場的一種工具，通過定性分析與定量研究相結(jié)合，研究房地產(chǎn)市場的變化

目的

研究房地產(chǎn)市場的變化

方法

定性分析與定量研究

定義

四象限模型建立在兩個市場劃分的基礎(chǔ)上，這兩個市場分別是房地產(chǎn)資產(chǎn)市場和房地產(chǎn)使用市場。所謂房地產(chǎn)資產(chǎn)市場是指進行房地產(chǎn)買賣是為了投資，而房地產(chǎn)使用市場是指承租或者購置房地產(chǎn)的目的是自己使用。

四象限

在兩市場劃分基礎(chǔ)上，該模型建立了4個象限，Ⅰ象限和Ⅳ象限為房地產(chǎn)使用市場，而Ⅱ象限與Ⅲ象限為房地產(chǎn)資產(chǎn)市場。

兩個接合處

在資產(chǎn)市場和使用市場之間有兩個接合處：一是使用市場上形成的租金水平是決定資產(chǎn)需求的關(guān)鍵因素；二是兩個市場在開發(fā)或者建設(shè)部分也有接合點。

基本意義

兩市場的劃分

由于從經(jīng)濟學(xué)最基本的供需關(guān)系分析中可以發(fā)現(xiàn)，如果將房地產(chǎn)市場作為一個整體研究將會出現(xiàn)模糊的區(qū)域，這時就有必要進行細分，而劃分為房地產(chǎn)資產(chǎn)市場和房地產(chǎn)使用市場是基于影響著兩個市場的供求關(guān)系的因素的不同，當(dāng)然，兩個市場之間也存在著緊密的聯(lián)系。

科學(xué)的經(jīng)濟學(xué)分析

通過建立四象限模型，使得規(guī)范的經(jīng)濟學(xué)分析可以進行，即各要素的邏輯關(guān)系可以通過數(shù)學(xué)模型的方式進行推演，其中最重要的是能夠?qū)崿F(xiàn)對外部要素如何影響房地產(chǎn)市場的內(nèi)部變量的研究。同時四象限模型使得對房地產(chǎn)市場變化的研究可以定量化。