居間經(jīng)紀(jì)人（居間經(jīng)紀(jì)人）

經(jīng)紀(jì)人組織形式

個(gè)體經(jīng)紀(jì)人是指依照個(gè)體工商戶及經(jīng)紀(jì)人管理等有關(guān)法規(guī)，經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊，以公民個(gè)人名義進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人。

申請個(gè)體經(jīng)紀(jì)人必須符合下列條件：(1)有固定的業(yè)務(wù)場所；(2)有一定的資金；(3)有一定的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)；(4)符合《城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶管理暫行條例》的其他規(guī)定。個(gè)體經(jīng)紀(jì)人依法登記注冊，取得營業(yè)執(zhí)照和《經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證書》后，其合法權(quán)益受到國家法律的保護(hù)。

個(gè)人獨(dú)資經(jīng)紀(jì)人是指依照《中華人民共和國個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》和國家工商總局《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》設(shè)立的，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)營實(shí)體。

合伙經(jīng)紀(jì)人是指由具有《經(jīng)紀(jì)職業(yè)資格證書》的人員合伙設(shè)立的經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所或其他合伙經(jīng)紀(jì)人組織。

根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》規(guī)定，設(shè)立合伙企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備下列條件，(1)有兩個(gè)以上合伙人，并且都是依法承擔(dān)無限責(zé)任者；(2)有書面合伙協(xié)議；(3)有合伙人實(shí)際繳付的出資；(4)有合伙企業(yè)的名稱；(5)有經(jīng)營場所和從事合伙經(jīng)營的必要條件。合伙經(jīng)紀(jì)人必須符合開設(shè)合伙企業(yè)的上述條件。合伙經(jīng)紀(jì)人是自然人的自愿聯(lián)合，實(shí)際享受權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任的是每一個(gè)合伙人，由合伙人按照出資比例或者協(xié)議約定，以各自的財(cái)產(chǎn)承擔(dān)責(zé)任，合伙人對經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。可見，合伙經(jīng)紀(jì)人與個(gè)體經(jīng)紀(jì)人一樣，也屬于自然人經(jīng)紀(jì)人。

公司經(jīng)紀(jì)人作為法人經(jīng)紀(jì)人的一種主要形式，是與自然人經(jīng)紀(jì)人相對應(yīng)的經(jīng)紀(jì)人組織形式，這類經(jīng)紀(jì)人大多是以經(jīng)紀(jì)公司的形式出現(xiàn)的。公司經(jīng)紀(jì)人是指按照公司法及工商行政管理法規(guī)建立起來的企業(yè)或公司組織，專門進(jìn)行經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)人。對公司經(jīng)紀(jì)人的理解主要包括三個(gè)層次：其一，公司經(jīng)紀(jì)人是以公司為組織形式的，必須符合《中華人民共和國公司法》的規(guī)定；其二，公司經(jīng)紀(jì)人實(shí)行企業(yè)法人制度；其三，公司經(jīng)紀(jì)人負(fù)有限責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)為限對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任，股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)紀(jì)公司的設(shè)立必須符合國家有關(guān)法律、法規(guī)及登記機(jī)關(guān)規(guī)定的條件，并按登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。根據(jù)《公司法》的規(guī)定，公司的組織形式有兩種，即有限責(zé)任公司和股份有限公司。有限責(zé)任公司由兩個(gè)以上、50個(gè)以下股東共同出資設(shè)立，股東以其出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)為限對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。股份有限公司由五人以上發(fā)起，其全部資本分為等額股份，發(fā)起人和其他投資者認(rèn)購公司發(fā)行的股份，股東以其所持股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任，公司以其全部資產(chǎn)為限對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。不論是有限責(zé)任公司還是股份有限公司，都必須按照《公司法》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定的條件設(shè)立。

經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式

居間同傳統(tǒng)意義上講的經(jīng)紀(jì)是同等概念，也可以看作是狹義的中介，它是指為交易雙方提供交易信息及條件，撮合雙方交易成功的商業(yè)行為。在交易活動(dòng)中，居間經(jīng)紀(jì)人既不是買者，也不是賣者，而是溝通買賣雙方，從中牽線搭橋、促成交易的中間商人。因此，居間活動(dòng)具有服務(wù)范圍和對象廣泛、參與交易的程度較淺，服務(wù)內(nèi)容較為簡單、只以自己的名義開展活動(dòng)的特點(diǎn)。

代理又稱委托，是指代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義與第三方進(jìn)行交易，由被代理人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的商業(yè)行為。其中，代替他人實(shí)施商業(yè)行為的人稱為代理人；由他人代替自己實(shí)施商業(yè)行為的人稱為被代理人；與代理人實(shí)施商業(yè)行為的人稱為第三人。

就其范圍來講，經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的代理屬于商務(wù)代理；就其形式來講，屬于委托代理；就其性質(zhì)來講，屬于直接代理。代理業(yè)務(wù)廣泛存在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活的各個(gè)領(lǐng)域和方方面面。就傳統(tǒng)的商務(wù)代理來說，其方式主要有這樣幾種；一是代辦勞務(wù)活動(dòng)，如企業(yè)間的委托代購、代銷、代加工、代托運(yùn)等；二是代辦技術(shù)業(yè)務(wù)，如企業(yè)可委托代理人代辦有關(guān)技術(shù)方面的業(yè)務(wù)等；三是代辦對外貿(mào)易活動(dòng)，如企業(yè)可委托熟悉對外貿(mào)易業(yè)務(wù)的代理人代辦進(jìn)出口業(yè)務(wù)；等等。

代理主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

⑴代理人以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)；

⑵代理人必須在代理權(quán)限內(nèi)開展活動(dòng)；

⑶多為特定的對象服務(wù)；

⑷涉及的服務(wù)內(nèi)容較多，參與服務(wù)的程度較深。

行紀(jì)又稱信托，歷史上也叫“牙行”，在《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》出臺(tái)之前，一般都以信托稱之，是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以經(jīng)紀(jì)人自己的名義與第三方進(jìn)行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的商業(yè)行為。其中，委托他人為自己辦理購、銷、寄售等事務(wù)的人叫信托人；接受委托，并以自己名義為委托人辦理購、銷、寄售等事務(wù)的人叫行紀(jì)人。信托人可以是公民，也可以是法人，但行紀(jì)人只限于法人。一般來說，行紀(jì)活動(dòng)都要簽訂專門的行紀(jì)合同。

行紀(jì)活動(dòng)主要有以下特點(diǎn)：⑴行紀(jì)人以自己的名義進(jìn)行行紀(jì)活動(dòng)⑵行紀(jì)人在行紀(jì)活動(dòng)中可以介入買賣⑶服務(wù)范圍和對象較廣，參與交易的程度較深。

⑴三者的相同點(diǎn)

居間、行紀(jì)、代理作為經(jīng)紀(jì)人的三種不同的活動(dòng)方式，廣泛存在于社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中。這三者之間具有許多相同或相似之處：它們都是屬于第三產(chǎn)業(yè)中特殊的服務(wù)業(yè)，除了為交易雙方提供特定的服務(wù)外，都不從事直接的經(jīng)營活動(dòng)；除了擁有少量的經(jīng)營資本外，一般都不擁有任何商品；都不從當(dāng)事人的任何一方領(lǐng)取固定的酬金，而是在促成交易以后按照合同的約定獲取傭金收入；開展業(yè)務(wù)活動(dòng)投入的經(jīng)營資本一般都不大，經(jīng)營成本都不高，承擔(dān)的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對都較小；都是社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展過程中不可缺少的力量。

⑵三者的不同點(diǎn)

居間、行紀(jì)、代理三者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾方面：

①名義不同。居間和行紀(jì)一般都是以自己的名義對外進(jìn)行活動(dòng)，而代理則是以委托人的名義進(jìn)行活動(dòng)。

②責(zé)任不同。居間是居間人為交易雙方提供交易信息及條件，在交易中起撮合成交的作用，因而活動(dòng)中的權(quán)利與責(zé)任歸交易雙方當(dāng)事人；行紀(jì)是行紀(jì)人在接受委托人的委托后，以自己的名義與第三方進(jìn)行交易，活動(dòng)中的權(quán)利與責(zé)任歸行紀(jì)人自己；而代理則是代理人以被代理人的名義進(jìn)行活動(dòng)，活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任歸被代理人。

③與委托者的關(guān)系不同。居間人與當(dāng)事人沒有固定的關(guān)系，業(yè)務(wù)也大多是一事一議，多為一次性業(yè)務(wù)往來，而且當(dāng)事人也可以同時(shí)與第三者發(fā)生直接關(guān)系；行紀(jì)人和代理人在一定時(shí)間內(nèi)都與當(dāng)事人有著較為固定的關(guān)系，委托人在與行紀(jì)人、代理人簽訂合同后，就不能再與第三者發(fā)生直接關(guān)系。

④對商品的控制程度不同。居間人不擁有商品，也無權(quán)對商品的價(jià)格、銷售條件作調(diào)整；行紀(jì)人一般可以擁有商品，但無權(quán)對商品的價(jià)格等進(jìn)行調(diào)整；代理人則根據(jù)不同的協(xié)議，既可以實(shí)際擁有商品，也可以不擁有商品，并且還可以對商品的價(jià)格等作一些調(diào)整。

⑤訂立合同的過程不同。居間活動(dòng)不管是誰首先提出要約，均須三方共同協(xié)商才能達(dá)成協(xié)議，即交易雙方訂立合同的過程都離不開居間人從中進(jìn)行活動(dòng)；通常，行紀(jì)人或代理人進(jìn)行一項(xiàng)具體的交易，都是由委托人首先提出要約，然后由行紀(jì)人或代理人表示承諾，或提出新要約，最后經(jīng)過當(dāng)事人雙方意思表示一致，達(dá)成協(xié)議。

⑥獲取收入的名稱不同。經(jīng)紀(jì)人獲取的收入，統(tǒng)一的法定名稱叫傭金，但在日常經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，人們都習(xí)慣地把經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中居間人獲取的收入稱為傭金，把行紀(jì)人、代理人在行紀(jì)、代理活動(dòng)中獲得的收入稱為代理費(fèi)或服務(wù)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，不稱作傭金。