東方太陽城三期琴湖灣（位于北京市順義區(qū)的小區(qū)）

樓盤介紹

東方太陽城三期琴湖灣位于順義區(qū)潮白河畔，為東方太陽城最后一期，在東方太陽城整體規(guī)劃的北部，規(guī)劃總用地面積為63.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為42萬平方米。琴湖灣公寓區(qū)內(nèi)，規(guī)劃有貫穿公寓區(qū)南北的湖體，湖體面積約為4萬平米，整體造型猶如一個(gè)鋼琴鑲嵌在公寓社區(qū)內(nèi)。三期規(guī)劃方案為美國著名規(guī)劃設(shè)計(jì)公司SASAKI設(shè)計(jì)，在設(shè)計(jì)理念上始終貫穿著建筑、規(guī)劃、園林三位一體的設(shè)計(jì)思想；從老年社區(qū)的特點(diǎn)出發(fā)，強(qiáng)調(diào)環(huán)境和人文關(guān)懷。建筑規(guī)劃實(shí)現(xiàn)上，考慮充分利用景觀優(yōu)勢，將整個(gè)建筑群沿湖體和綠色景觀廊交錯布置，為每個(gè)樓座、每戶居民提供有景觀利用空間，180度視線內(nèi)，可以從運(yùn)動休閑綠地，經(jīng)過社區(qū)組團(tuán)綠化到湖面和景觀橋，使得每個(gè)樓座都有其特定的豐富視野。湖體的堤岸，局部設(shè)計(jì)有親水景觀區(qū)，中間部位還有石橋溪流區(qū)，為社區(qū)居民提供親近自然，放松身心的空間。建筑單體設(shè)計(jì)上，根據(jù)退休社區(qū)的定位，所有設(shè)計(jì)均考慮無障礙設(shè)施。整個(gè)公寓區(qū)共118個(gè)樓座，分為A、B兩個(gè)區(qū)，包含94棟板式公寓和24棟點(diǎn)式公寓。獨(dú)立住宅區(qū)為C區(qū)，共125棟。公寓均為6層，其中6層北側(cè)做相應(yīng)退臺處理，給業(yè)主提供超大露臺；每單元均設(shè)電梯，一梯兩戶；板式公寓戶型包含一居室、二居室和三居室；點(diǎn)式公寓均為四居室，沿社區(qū)湖布置樓座，景觀效果非常精彩。每個(gè)樓座單體，首層住戶南側(cè)均附贈庭院，并在主臥室南向設(shè)計(jì)有10多平方米的陽光房；而在二層，附贈陽光房頂?shù)某舐杜_；到了六層，北側(cè)退出的露臺則由六層住戶獨(dú)自享用。在公寓區(qū)中間部位，A、B區(qū)分界處，設(shè)計(jì)有一2000平方米左右的公建服務(wù)區(qū)，為社區(qū)住戶日常生活和交流提供硬件服務(wù)，保證社區(qū)居民生活的便利。詳細(xì)行車路線： 1、經(jīng)北四環(huán)望和橋走京承高速至后沙峪出口，下高速東行，經(jīng)羅馬環(huán)島繼續(xù)向東至京順路北行，至枯柳樹環(huán)島向東走順平路，經(jīng)燕京橋再向東行至潮白河大橋橋頭（不過橋）見指示牌南行約4公里即到。2、沿機(jī)場高速路至機(jī)場總收費(fèi)站，沿左側(cè)行駛經(jīng)一號航站樓向北，行至順平路向東，經(jīng)燕京橋再東行至潮白河大橋橋頭（不過橋）見指示牌南行約4公里即到。3、自京通高速向東，至北關(guān)環(huán)島向北走順通路，至北務(wù)鎮(zhèn)方向路口右轉(zhuǎn)（見交通指示牌），向東行至太陽城折返路標(biāo)處調(diào) 頭，行車約1公里即到。項(xiàng)目詳細(xì)樓層狀況：三期6層帶電梯板樓,2000套，其中南區(qū)分3個(gè)組團(tuán)1196套，其中公寓區(qū)有點(diǎn)式公寓和板式公寓，共54棟樓，北區(qū)63棟。一期明湖園，建筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種。二期包括萬晴園、富春園、清波園和公建區(qū)。其中萬晴園為公寓和聯(lián)體別墅區(qū)，富春園為獨(dú)棟別墅和四合院區(qū)，清波園為聯(lián)體別墅區(qū)。

周邊配套

5萬平米康體會所、嘉賓國際酒店等高端配套設(shè)施全面開放；各種餐飲、娛樂、購物休閑商業(yè)街隨心所欲、社區(qū)幼兒園、醫(yī)保機(jī)構(gòu)完善。北京市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院-----東方太陽城醫(yī)院 五萬平米公建配套太陽會所、康體中心、五星級標(biāo)準(zhǔn)東方嘉賓國際酒店及酒店式公寓，風(fēng)情商業(yè)街，東方太陽城醫(yī)院（北京市醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院）五大板塊為主的服務(wù)設(shè)施呼應(yīng)互促，集文化、娛樂、商業(yè)、醫(yī)療、康體、度假休閑等多種功能于一身，并搭配通透大氣的視覺走廊。開敞綠地與文化廣場和多個(gè)小型戶外活動場地，以及湖濱健身步道與兒童樂園等各項(xiàng)精心布設(shè)，讓每一個(gè)業(yè)主及賓客友朋都能輕松享受到這里的舒逸、便捷、怡景和閑趣。

小區(qū)房價(jià)

依據(jù)“東方太陽城三期琴湖灣搜房網(wǎng)店”成交均價(jià)顯示，目前該樓盤的成交價(jià)格為13155元/平。小區(qū)價(jià)格呈現(xiàn)出下滑的趨勢。

東方太陽城三期琴湖灣

基本信息

物業(yè)類型：住宅，普通住宅，公寓 建筑類別：板樓所在區(qū)域：順義 順義城樓盤地址：潮白河畔[地圖]容 積 率：0.80[容積率]綠 化 率：80% [綠化率]建筑年代：暫無資料樓層狀況：三期6層帶電梯板樓2000套，其中南區(qū)分3個(gè)組團(tuán)1196套。物 業(yè) 費(fèi)：2.45元/平方米·月車位信息：1:1.1物業(yè)公司：北京順欣陽光物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商：北京東方太陽城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司占地面積：2340000平方米建筑面積：442000平方米

交通配套

955路公交從東直門直達(dá)社區(qū)內(nèi)；1、經(jīng)望和橋走京承高速至后沙峪出口，東行經(jīng)羅馬環(huán)島至京順路北行，枯柳樹環(huán)島向東走順平路，經(jīng)燕京橋再東行至潮白河大橋（不過橋）見指示牌南行4公里。2、沿機(jī)場總收費(fèi)站左側(cè)行駛經(jīng)一號航站樓向北，至順平路向東經(jīng)燕京橋再東行至潮白河大橋橋頭見指示牌南行4公里。3、自京通高速向東至北關(guān)環(huán)島向北，走順通路至北務(wù)鎮(zhèn)方向路口右轉(zhuǎn)，向東行至太陽城折返路標(biāo)處調(diào)頭，約1公里即到。